电梯井渗水防水堵漏方案

一、案例背景：电梯井漏水的行业痛点

电梯井作为地下建筑的关键结构，其漏水问题不仅会影响电梯正常运行，还可能腐蚀设备、损坏混凝土结构，引发安全隐患。深圳佳杰建设在多年防水治漏工程中发现，电梯井因长期处于地下潮湿环境，且结构复杂（含多个预埋件、施工缝），渗漏概率较高，一旦出现漏水，维修难度大、影响范围广，需精准定位根源并采取针对性措施。

二、渗漏根源深度解析（深圳佳杰建设工程实践总结）

深圳佳杰建设通过大量电梯井防水案例排查，总结出四大核心渗漏原因，均与结构设计、施工工艺及材料质量密切相关：

1. 预埋件与混凝土结构连接处理不当

电梯井内包含导轨固定件、管线等多个预埋件，若安装时未做好密封处理，或混凝土浇筑时未充分填充预埋件周边缝隙，会导致连接部位形成微小孔隙，地下水易沿这些缝隙渗入，形成点状或线状渗漏。

2. 阴角部位破坏性应力集中导致开裂

电梯井底板与侧墙的阴角的部位是应力集中点，在建筑沉降、地下水压力变化等外力作用下，易产生结构性裂缝。裂缝一旦形成，地下水会顺着裂缝快速渗透，进而扩大渗漏范围，影响电梯井正常使用。

3. 混凝土结构自防水能力不足

混凝土浇筑过程中的施工缺陷是导致渗漏的重要原因：

振捣不密实或过振：振捣不充分会使混凝土形成蜂窝状孔隙，过振则会导致骨料离析，两者均会降低混凝土密实度，削弱自防水能力；

混凝土本身质量问题：如配比不科学、水泥标号不足等，也会导致结构抗渗性能达标，无法抵御地下水渗透。

4. 施工缝施工不规范

电梯井侧墙施工缝若未按设计要求处理，会成为渗漏薄弱点：

施工前未清理基层杂物、浮灰，导致新旧混凝土粘结不牢固，形成缝隙；

施工缝处混凝土浇捣不密实，未采用止水带、密封材料等加强措施，地下水易沿施工缝渗入。

三、深圳佳杰建设针对性防水补漏方案

深圳佳杰建设针对电梯井渗漏的特殊性，制定 “先治根、再设防” 的系统化解决方案，核心分为 “基层处理” 和 “渗漏部位堵水” 两大环节，全程采用专业材料与规范工艺，确保堵漏效果持久稳定。

1. 基层处理：奠定堵漏基础，确保材料粘结牢固

基层处理是防水补漏的关键前提，需彻底清除隐患，为后续堵水、设防创造良好条件：

1.1 积水与垃圾清理：先排空电梯井底部积水，彻底清理杂物、浮渣、淤泥等，避免杂质影响堵漏材料与混凝土基层的粘结效果。

1.2 未维修过的电梯井凿毛处理：用专业錾子对电梯井底板，以及底层电梯入口地面向上 250mm 高度范围的内侧墙混凝土表面进行凿毛，凿毛深度控制在 2-5mm，直至露出新鲜、坚实的混凝土基层，增强堵漏材料与基层的附着力。

1.3 已维修过的电梯井修复处理：

先凿除因之前注浆堵漏导致的酥松、起壳混凝土结构，若钢筋裸露，需用高强混凝土修补完整，恢复结构强度；

对未出现酥松、起壳的区域，按 1.2 的标准进行凿毛处理，确保整个施工基面坚实、平整。

2. 渗漏部位堵水：分类施策，精准堵漏

根据渗漏类型（点状、裂缝、面状等），采用深圳佳杰建设优选的优栢盾高抗堵漏王等专业材料，针对性处理，确保彻底封堵漏水通道：

2.1 渗漏点排查：全面检查电梯井底板、侧墙、阴角、施工缝、预埋件周边等关键部位，精准标记明水渗漏点的位置、大小及渗漏程度。

2.2 点状渗漏处理：直接将优栢盾高抗堵漏王干粉填入渗水孔洞，用工具压实 1-2 分钟，材料快速固化后即可实现即时堵水，阻断点状漏水通道。

2.3 裂缝、施工缝渗漏处理：

沿渗漏裂缝或施工缝走向，凿制 “V” 型槽，槽深控制在 10-20mm，彻底清理槽内颗粒、浮灰，确保槽内干净、干燥；

按适当水灰比迅速搅拌优栢盾高抗堵漏王，将均匀浆料填入 “V” 型槽，压实 2 分钟左右，确保浆料与槽壁紧密贴合，固化后形成牢固的止水屏障。

2.4 蜂窝、麻面等面状渗漏处理：将优栢盾高抗堵漏王干粉均匀投撒在渗水面上，用工具压实 1-2 分钟，随后洒水养护，材料会快速渗透并固化，填补表面孔隙，阻断面状渗水。

2.5 高水压工况处理：若地下水压较大，单纯堵水易出现反复，需先采用深层填充性灌浆技术，将专用灌浆料灌注至结构混凝土靠近迎水面区域，最大程度封堵渗水通道、减少渗水量、降低渗水扩散范围，待灌浆料固化后，再用优栢盾高抗堵漏王进行表层堵水，双重保障堵漏效果。

2.6 预埋件周边渗漏处理：

在预埋件与混凝土连接部位凿制 20mm×20mm 的凹槽，清理干净后，槽内填塞遇水膨胀止水条，增强密封性能；

按比例搅拌优栢盾高抗堵漏王，将浆料封闭凹槽表面，确保与电梯井底板平齐，实现预埋件周边的无缝防水。

2.7 验收标准：持续观察电梯井内无明水渗漏点后，方可进入下道工序，确保堵漏效果达标。

四、深圳佳杰建设服务保障

电梯井防水补漏对技术、材料、工艺要求极高，深圳佳杰建设凭借以下优势，为业主提供可靠解决方案：

专业团队：拥有经验丰富的防水工程师与施工人员，精准排查渗漏根源，制定个性化方案；

优质材料：选用优栢盾高抗堵漏王等符合国家标准的专用防水材料，确保耐久性与防水效果；

规范工艺：严格遵循 “基层处理 - 精准堵水 - 养护验收” 流程，每道工序都有专人监管，避免施工隐患；

售后保障：完工后提供质保服务，若出现二次渗漏，及时上门处理，切实解决业主后顾之忧。

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